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上海法拍房VS二手房的4大優勢

發布日期： 2023-05-26

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PART 1

上海法拍房 vs 新房 vs 二手房的優勢

上海新房的價格優勢，讓我們很上頭，但多數人可能會被積分直接勸退。上海法拍的價格折扣優勢，一樣讓我們很上頭；（下文有具體的分析圖表）上海法拍房與二手房相比，有4大優勢，分別是：

? 限購出臺，成交折扣大！

? 稅費各付，交易成本低！

? 金融輔助，貸款比例高！

? 行業特性，稀缺房源有！

正是這些優勢，懂的人已經在淘法拍房了~

PART 2

法拍房4.0真香時代來了

不是說法拍房有很多內幕嗎？簡直是坑一般的存在，普通人根本不敢碰的。

其實從早年司法拍賣房的復雜性導致大家“談虎色變”，到現如今普通百姓都可以參與法拍房，中國司法拍賣已經歷了30年的改革發展。

中國司法拍賣，從1991年發布第一條相關法條，至今已經歷了30年的改革發展，經歷了4個時代，目前我們已進入了4.0真香時代，一個適合我們普通購買房者入場的時代。

? 法拍1.0時代（2012年前）

法拍的司法體系很不完善，買受人就是圈內關系人，圈內人士蓄意促進賤賣成交，嚴重損害產權人利益，從中牟利！

? 法拍2.0時代（2012年~2017年）

法拍的司法&市場體系初步形成，專業投資人涉足進入法拍，圈內人士&圈內關系人蓄意暗設陷阱，變相抬高買受人購房成本，嚴重損害買受人利益，從中牟利！

? 法拍3.0時代（2017年~2021年）

法拍的司法&市場體系相對完備，圈內人士&圈內關系人基本出局，專業投資人大批涌入法拍，法拍房成交價居高不下！

? 法拍4.0真香時代（2022年~）

法拍的司法&市場體系更加完善，堅持“房住不炒”總基調。2022年1月1日起，全國法拍房，統一納入二手房限購政策范疇，法拍房市場定將健康發展，從此普通購房者也能享受法拍房的“香”！

PART 3

法拍4.0真香時代，法拍房到底有多香？

上海法拍，與其它城市相比，市場秩序更健康、法律體系更健全。

上海法拍，2021年1月執行限購后，實際上已提前進入法拍4.0真香時代！

上海法拍房限購后，越來越多的購房者加入了拍客的行列，在2021年里，通過法拍房實現了上海安家夢！

下面以上海法拍房市場為例，給大家分享，法拍4.0真香時代，法拍房到底有多香？有圖有真相，往下看看就知道了，希望對購房者有所幫助，便于提前準備、提前謀劃、擇機進場！

法拍房有“四香”：

限購出臺，成交折扣大，真的香！
稅費各付，交易成本低，真的香！
金融輔助，貸款比例高，真的香！
行業特性，稀缺房源有，真的香！

? 法拍房第1香：成交折扣大

以下是對2021年度上海法拍房的統計、分析，兩個結論很重要：

如果按法院評估價計算，折價成交占比高達54.31%，與2020年度相比，明顯提高。

如果按二手市場價計算，8.5折內成交的占比49%，9折內成交的占比65%，與2020年度相比，大幅度提升。

這兩個結論的背后邏輯是：上海法拍房限購政策1月出臺，法拍投資客退場，普通購買者進場，法拍房與二手房一樣，回歸“房住不炒”的國家調控策略！

*特別說明一下：“上海法拍房”：指的是上海的、被法院拍賣的、純住宅的房子，非住宅類的不在此分析范圍；“上海二手房”：指的是上海的、純住宅的房子，非住宅類的不在此分析范圍；

2021年度，上海法拍房平均8.5折成交這意味著什么？

意味著2021年，有1000多個家庭通過法拍低折扣買房在上海安家！！！

接下來，看一些具體的案例，深入分析法拍房低價成交到底有多香！！！

案例1：法拍購買這套世博二房，與二手購買相比差價高達260萬左右！

相當于，買了這套法拍房，送你200w的豪車，再加60w的房屋裝修！

案例2：法拍購買這套中山公園豪園，與二手購買相比差價高達480萬左右！

相當于，買了這套法拍房，送你380w的豪車，再加100w的房屋裝修！

案例3：法拍購買這套湯臣一品豪宅，與二手購買相比差價高達3500萬左右！

相當于，買了這套法拍房，送你3000w的頂級跑車，再加500w的現金紅包！

特別需要補充的是：

? 這些法拍房，這么大的成交折扣，都可以安全收房、順利過戶。
? 收房后就是非常干凈的二手房！
? 法拍房成交折扣大，真的足夠香！！

? 法拍房第2香：交易稅費低

對2021年度上海法拍房上架的2237套房源進行統計、分析：

? 在法拍公告中明確“稅費各付”的房源占比高達90%，與2020年度相比，有較大提高！

? 其背后的邏輯是：隨著法拍市場司法體系的不斷完善，平衡產權人、買受人的利益，已成為執行法院的共識，“稅費各付”將成為法拍房上架的“標配”！

那么，稅費各付，到底意味著什么？

意味著法拍房的交易稅費低，因為二手房交易時，稅費由買家承擔是默認規則。遇到不滿五、不唯一的房子，買家需承擔的稅費高達7%！

案例4：法拍購買這套稅費各付的湯臣一品豪宅，與二手購買相比稅費差價高達734萬！

相當于，買了這套法拍房，省下來的稅費，可以再去買兩輛法拉利F8！

法拍房交易稅費低，真的足夠香！！

? 法拍房第3香：貸款比例高

2021年8月開始，上海房屋貸款開啟“核驗價”模式：

? 二手房貸款，按照政府部門設置的核驗價作為貸款的依據，核驗價通常是市場價的60%！

? 法拍房貸款，法拍成交價就是核驗價，直接作為貸款的依據！

觀察當前中央政府、地方政府陸續出臺的房產金融政策，可以肯定地研判，在可預見的未來，法拍房的貸款政策優勢不會改變。

那么，貸款政策開啟核驗價，到底意味著什么？

意味著法拍房的貸款比例更高、首付壓力更小，或者說，同樣的首付，可以購買更好的房子！

案例6：法拍購買這套中山公園的豪園，首付少260萬、貸款多260萬！

法拍房貸款比例高，真的足夠香！！

? 法拍房第4香：稀缺房源有

通過對2021年度上海法拍房的統計、分析，發現稀缺房源屢現不止。

其背后的邏輯是：法拍房是強制執行房，即使是產權人最喜歡的房子，只要被法院查封，就得上架拍賣。所以，法拍市場不乏出現二手市場上幾乎看不到的房源！

法拍房稀缺房源有，真的足夠香！！

以下是2021年度上海法拍房部分稀缺房源，細致看看，是否是二手市場很少見到的房子?!

比如：湯臣一品、佘山月湖山莊、中糧海景壹號、綠城玫瑰園等等

以2021年6月成交的這套湯臣一品的法拍房為例

法拍購買這套湯臣一品豪宅，與二手購買相比差價高達3500萬左右，相當于，買了這套法拍房，送你3000w的頂級跑車，再加500w的現金紅包！

湯臣一品有多豪呢？也就是十大超級豪宅排行榜排名第1

PART 4

香噴噴的法拍房，在哪里可以方便找到？

法拍房分布在以下7大法拍平臺，你可以分別登錄這7大平臺，查詢你想要的法拍房！

你也可以點擊下方，進入袋鼠安家小程序“袋鼠法拍”，一鍵查詢7大平臺的所有法拍房，快速、便捷找到你想要的、香噴噴的法拍房！

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PS：袋鼠安家小程序，還為你準備了關于法拍方面的基礎知識、經典案例，你可以快速閱讀了解，可能一不小心就成為法拍專家啦~

PART 5

總結

法拍房有“四香”：

限購出臺，成交折扣大，真的香！
稅費各付，交易成本低，真的香！
金融輔助，貸款比例高，真的香！
行業特性，稀缺房源有，真的香！

2022，全面進入法拍4.0時代！

2022，你值得關注、值得參與“4香”法拍房！

2022，如果你手里有上海房票，建議優先考慮上海法拍房，因為法拍房真的足夠香！

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上海法拍房VS二手房的4大優勢