新靜安大寧 | 靜安府、次新房 | 大寧國(guó)際學(xué)校9年 | 起拍僅6.6萬(wàn)/㎡
發(fā)布日期： 2026-01-09
? 靜安區(qū)平陸路999弄197號(hào)402室不動(dòng)產(chǎn)及平陸路999弄201、202號(hào)地下1層車位765
? 大寧｜靜安府東府
? 2017年，137.9平 4房2廳2衛(wèi)
? 拍賣時(shí)間：海安市人民法院將于2025年12月29日10時(shí)至2025年12月30日10時(shí)期間（一拍流拍，敬請(qǐng)關(guān)注二拍）
? 法院起拍價(jià)：960萬(wàn)，扣除車位價(jià)格50萬(wàn)，目前起拍單價(jià)6.60萬(wàn)（預(yù)計(jì)二拍價(jià)格）
? 法院評(píng)估價(jià)：1714.5萬(wàn)
? 目前此法拍房起拍單價(jià)僅6.60萬(wàn)（低區(qū)）
? 2025年9月7日鏈家二手最新成交單價(jià)11.2萬(wàn)（中區(qū)）
? 目前鏈家掛牌最低單價(jià)9.76萬(wàn)（低區(qū)）
? 小區(qū)介紹：央企華潤(rùn)百年巨擎聯(lián)袂打造，是上海近10年來(lái)，罕有的近70萬(wàn)方大體量整體開(kāi)發(fā)的國(guó)際社區(qū)！戶型方正，全明戶型。居住舒適度好，開(kāi)發(fā)商精裝修交付，東區(qū)是央企華潤(rùn)物業(yè)。
? 周邊配套：大寧國(guó)際廣場(chǎng) 久光百貨 大寧音樂(lè)廣場(chǎng) 大潤(rùn)發(fā) 協(xié)信星光廣場(chǎng)等
? 房型介紹：4房2廳2衛(wèi) 飛機(jī)戶型
? 地鐵：1號(hào)線 汶水路616米
? 學(xué)區(qū)介紹：大寧國(guó)際學(xué)校（二梯隊(duì)9年制）
? 目前此法拍房起拍單價(jià)僅6.60萬(wàn)（低區(qū)）
? 2025年9月7日鏈家二手最新成交單價(jià)11.2萬(wàn)（中區(qū)）
? 目前鏈家掛牌最低單價(jià)9.76萬(wàn)（低區(qū)）
? 目前此法拍房起拍單價(jià)僅6.60萬(wàn)（低區(qū)）
? 2025年9月7日鏈家二手最新成交單價(jià)11.2萬(wàn)（中區(qū)）
? 目前鏈家掛牌最低單價(jià)9.76萬(wàn)（低區(qū)）
2024年11月最新法拍房貸款政策如下：
2024年12月1日起執(zhí)行：
近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。
為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。《通知》自2024年12月1日起施行。
? 能否安全過(guò)戶？——袋鼠初步評(píng)估：能
? 能否安全交房？——袋鼠初步評(píng)估：占用
賣一手房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商品牌是個(gè)重要賣點(diǎn)，一來(lái)是最基本的交付保障，至于后續(xù)物業(yè)服務(wù)么，初期開(kāi)發(fā)商會(huì)提供，大牌房企的會(huì)好點(diǎn)，但實(shí)際上么，過(guò)幾年還是業(yè)委會(huì)說(shuō)了算的。二來(lái)是真正的頂流房企，至少在硬件建造上不會(huì)有太大的紕漏，小瑕疵任何房企都不可避免。第三是大牌開(kāi)發(fā)商要臉，尤其是在大城市，要長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，自然不會(huì)在某個(gè)樓盤上自毀招牌。
靜安府是華潤(rùn)做的，論牌子，算是國(guó)內(nèi)一流的了，這本身就真的是“有價(jià)值”的。
至于地段，大寧算是一代明星板塊，地段價(jià)值歷經(jīng)市場(chǎng)周期檢驗(yàn)，配套成熟且交通優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，唯一的弱點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)能力不足，之前沒(méi)有，未來(lái)也沒(méi)地皮搞了。
這套房子還有個(gè)很明顯的優(yōu)點(diǎn)，就是房齡新，二手交易稅費(fèi)現(xiàn)在基本不用考慮了，但房齡新本身就代表著在未來(lái)漫長(zhǎng)的十幾年中，這套房子仍然是“房齡二十年”內(nèi)的一梯隊(duì)選手，比大寧金茂府什么的，可新多了，現(xiàn)在差異不夠明顯，以后就明顯了，隨著時(shí)間推移，外立面的干凈程度、園林的保養(yǎng)都會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)差距。
最后說(shuō)下學(xué)校，天地良心，大寧國(guó)際學(xué)校放在浦西傳統(tǒng)市區(qū)不算出眾，別說(shuō)黃浦徐匯那種了，就放在虹口楊浦也不算好，但放在新靜安這種名校缺乏的區(qū)，那就是被爭(zhēng)搶的香餑餑了，每年學(xué)區(qū)政策一出，周邊家長(zhǎng)都盯著名額空缺。
靜安府對(duì)口的小學(xué)雖不是第一梯隊(duì)，但勝在穩(wěn)定，初中也有劃片保障，對(duì)于注重孩子教育的家庭來(lái)說(shuō)，這份確定性遠(yuǎn)比虛無(wú)縹緲的“潛力”更踏實(shí)，也是長(zhǎng)期價(jià)格穩(wěn)健的重要支撐。綜合來(lái)看，品牌、地段、房齡與學(xué)區(qū)四重優(yōu)勢(shì)疊加，使靜安府在存量時(shí)代依然具備顯著競(jìng)爭(zhēng)力，不僅抗跌性強(qiáng)，且在置換鏈條中更易流通，長(zhǎng)期持有價(jià)值凸顯，是資產(chǎn)配置中兼具安全邊際與潛在溢價(jià)的優(yōu)選標(biāo)的。
法拍優(yōu)質(zhì)房源推薦：
徐匯苑三期——推薦理由：對(duì)折起拍 豪宅
仁恒河濱城——推薦理由：聯(lián)洋標(biāo)桿樓盤宜居小區(qū)
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