長寧虹橋 | 中星美華邨、本杰明·伍德大師作品 | 270°水景、234㎡孤品奢宅 | 有望大折扣
發布日期： 2026-03-03
? 虹橋路1168弄18號501室的不動產
? 長寧｜中星美華邨(公寓)｜內中環
? 2011年，234.6平 4房2廳1廚3衛
? 拍賣時間：北京市第四中級人民法院將于2026年3月30日10時至2026年3月31日10時止
? 法院起拍價：1718.5萬，目前起拍單價7.32萬
? 法院評估價：2455萬
? 目前此法拍房起拍單價僅7.32萬（低區）
? 2025年4月7日二手最新成交單價9.14萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.4萬（低區）
? 小區介紹：中星美華邨源自1935年，曾是宋美齡、陳納德等名流聚居之地，園內至今留存百年古樹與名人軼事，是海派歷史與浪漫愛情的見證。經新天地總設計師本杰明·伍德操刀改造，項目保留老洋房風貌的同時融入現代人居理念，實現“留存與創新”的完美統一。作為浦西內環罕見的低密生態社區，擁有75%綠化率與濕地景觀，配備獨立私密電梯與24小時管家服務，堪稱全上海難以復制的傳世孤品。
? 周邊配套：2公里內覆蓋10+頂級商業體，包括高島屋百貨、黃金城道步行街、金虹橋商場、虹橋南豐城、尚嘉中心、港匯恒隆廣場等。
? 房型介紹：4房2廳3衛 大平層
? 地鐵：地鐵10號線 3號線 4號線 600米
? 目前此法拍房起拍單價僅7.32萬（低區）
? 2025年4月7日二手最新成交單價9.14萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.4萬（低區）
? 目前此法拍房起拍單價僅7.32萬（低區）
? 2025年4月7日二手最新成交單價9.14萬（高區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.4萬（低區）
2025年8月最新法拍房限購+2025年9月最新貸款政策如下：
2024年12月1日起執行：
近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
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? 能否安全交房？——袋鼠初步評估：空置
大虹橋的概念范圍很大，但真正最值錢的，永遠是“長寧虹橋”。這么說吧，上海人說的“虹橋”，就是“長寧虹橋”以及過去一點點的“虹橋樞紐”，所謂大虹橋本來就是抱長寧虹橋的大腿、借概念的。
長寧虹橋在上海灘的地位非同一般，雖然環線上算是出來內環線了，但社會地位卻跟新天地是個檔次的，上海TOP5，有幾個原因。
首先，虹橋板塊在一百年前就是豪門貴胄的別墅區，一百年前的宋孔這“四大家族”都在虹橋路一線有家族大別墅，除了四大家族，其他也都是當時的達官貴人、當年的明星。
長寧虹橋也是上海最核心的駐滬領事館區域，萬山路。也由此，加上一路直達虹橋機場，往來方便，所以長寧虹橋是開放后全國僅有的幾個第一批涉外商務經濟開發區——1986年國務院批準設立的虹橋經濟技術開發區，比陸家嘴早整整六年。承載著“中國涉外經濟第一園”的歷史榮光。
就算到現在，領事館區和豪門貴胄的底子都在，包括不少國際學校，虹橋依然是上海檔次最高的“隱貴”板塊，幾乎沒有之一，因為很多小區不是花錢就能買的，是要先政審的，尤其是接近西郊迎賓館一圈的。
再說小區和房源，雖然看著戶型有點怪，但看整體樓棟和景觀就明白了，本杰明伍德做東西是國際領先的、前瞻性、地標性的，不是常規住宅的水準，這種景觀面和造型，屬于國際級的作品，所以說是孤品，不是同樣200多平方大平層能比的，這種大師設計，本來就是藝術藏品呀。
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