浦西星河灣 | 樓王、320㎡超級豪宅，高區(qū)湖景 | 起拍4.02萬/㎡，直降1千萬
發(fā)布日期： 2026-03-06
? 閔行區(qū)都會路3888弄（上海星河灣一期）13號1701室
? 顓橋｜上海星河灣｜外環(huán)外
? 2011年，320.34平 4房2廳4衛(wèi)
? 拍賣時間：上海市閔行區(qū)人民法院將于2026年3月16日10時至2026年3月19日10時止
? 法院起拍價：1288萬，目前起拍單價4.02萬
? 法院評估價：2300萬
? 目前此法拍房起拍單價僅4.02萬（高區(qū)）
? 2025年10月23日二手同戶型新成交單價6.04萬（高區(qū)）
? 目前鏈家掛牌同戶型最低單價6.14萬（中區(qū)）
? 小區(qū)介紹：星河灣集團專精于國內一線高檔豪宅，目前在上海打造了兩個豪宅項目，其中之一就是上海星河灣。星河灣賦予了園林以生命、活力。設置了約1000米湖岸線，并特意將湖岸線勾勒成流暢自然的躍動弧線，增加人和湖的接觸面。同時湖心島的設置，更延伸湖岸線，讓居住者可以置身湖景中，形成園中有園，景外有景。
? 周邊配套：星河灣商業(yè)街、仲盛世界商城、凱德龍之夢廣場、百聯(lián)南方購物中心、顓橋萬達廣場以及龍盛國際廣場等
? 房型介紹：4房3廳4衛(wèi) 高區(qū)湖景房
? 地鐵：地鐵15號線曙建路站，直線距離約800米
? 目前此法拍房起拍單價僅4.02萬（高區(qū)）
? 2025年10月23日二手同戶型新成交單價6.04萬（高區(qū)）
? 目前鏈家掛牌同戶型最低單價6.14萬（中區(qū)）
? 目前此法拍房起拍單價僅4.02萬（高區(qū)）
? 2025年10月23日二手同戶型新成交單價6.04萬（高區(qū)）
? 目前鏈家掛牌同戶型最低單價6.14萬（中區(qū)）
2025年8月最新法拍房限購+2025年9月最新貸款政策如下：
2024年12月1日起執(zhí)行：
近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
? 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
? 能否安全交房？——袋鼠初步評估：空置
地段上，顓橋理論上是市區(qū)，規(guī)劃上整個閔行的浦西部分都算是市區(qū)了，但實際上終究有點偏遠，不是大眾傳統(tǒng)視角下的市區(qū)。不過“星河灣”這塊牌子大眾還是認可的。
在上海灘，浦東和浦西兩個星河灣從來不是頂級豪宅，一來，星河灣拿地的邏輯就是城市核心區(qū)外圍、低底價+高造價，用品牌、酒店、學校和嶄新的界面彌補地皮上的偏遠，然后用豪宅尺度、園林和建筑用材以及精裝標準做出豪宅的氣場和溢價。
所以大多數(shù)星河灣的項目都不能算是城市頂級豪宅——頂豪的第一個要求就是地段唄，但同時，大多數(shù)星河灣的項目都在豪宅序列里占據(jù)一席之地，因此房子的尺度、園林和建筑用材的排場、自帶星級酒店和國際學校資源，以及精裝交付的細節(jié)把控，始終維持著市場對“星河灣標準”的穩(wěn)定預期，雅奢絕對不夠格，但豪奢（直白點就是土豪）確實都做到了。
包括閔行星河灣（標準名稱是上海星河灣），上海人是認可其豪宅檔次的，而且長期以來也形成了一種“星河灣可以跳脫地段層級”的市場認知，星河灣不僅僅板塊的絕對標桿、以一己之力拉高板塊的一手二手均價，基本上跟板塊其他的樓盤不在一個層面上。
至于說這套房源，在大平層里也屬于超大的，市面上很少有大平層做到300平方以上的，這個尺度是雙刃劍，總價太高，買的起的人自然很少，也就意味著二手市場流通比較慢，但反過來，也有好處，尤其是在上海，雖然現(xiàn)在限購放得很寬，外環(huán)外完全可以買兩套160平方的，但要知道，上海限購才是長期的，等市場再回到火熱的時代，上海自然又會恢復限購，在房票有限的時期，這種重資產就能實現(xiàn)用僅有的一張房票完成資產配置的需求，這時候它的稀缺性就凸顯出來了，眼光要放長遠，貨幣長期放水，長期來看必然還是得推高一線城市稀缺豪宅固定資產價格的。
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