浦東內環內、源深 | 山水國際，福外+進才北 | 可等二拍
發布日期： 2026-03-06
? 浦東新區羽山路383弄11號2602室及地下1層車位262
? 源深｜山水國際｜內環內
? 2006年，139.05平 3房2廳1廚2衛
? 拍賣時間：北京市海淀區人民法院將于2026年3月31日10時至2026年4月1日10時止
? 法院起拍價：1246萬，扣除車位80萬，目前起拍單價8.38萬
? 法院評估價：1780萬
? 目前此法拍房起拍單價僅8.38萬（高區）
? 2026年2月12日二手最新成交單價9.12萬（中區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.31萬（高區）
? 小區介紹：山水國際，又稱陸家嘴美麗苑，2006年建成，物業管理為上海綠城物業。小區由3幢小高層和7幢高層組成，總建筑面積16萬平方米，小區綠化率高達50%。
? 周邊配套：商圈內有百聯世紀購物中心、世紀匯廣場，旭輝商業中心等商業體。
? 房型介紹：3房2廳2衛 高區景觀房
? 地鐵：地鐵18號線 6號線 163米
? 學區介紹：對口福山外國語小學花園校區與進才北校，屬于浦東一流學區
? 目前此法拍房起拍單價僅8.38萬（高區）
? 2026年2月12日二手最新成交單價9.12萬（中區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.31萬（高區）
? 目前此法拍房起拍單價僅8.38萬（高區）
? 2026年2月12日二手最新成交單價9.12萬（中區）
? 目前鏈家掛牌最低單價9.31萬（高區）
2025年8月最新法拍房限購+2025年9月最新貸款政策如下：
2024年12月1日起執行：
近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。
為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
? 能否安全過戶？——袋鼠初步評估：能
? 能否安全交房？——袋鼠初步評估：空置
源深是浦東典型的二級板塊，能級不算最強的一撥，但也不弱，在全市平均水平之上不少，畢竟浦東的內環內，地皮不大，也是開發最早、資源最完整、資源等級最高的，要不然山水國際也不會有雙一梯隊的學區嘛。
源深對于整個浦東的其他板塊，有四大賣點，按照對地皮價值的增益，排列如下：內環內+北濱江外延概念、軌道交通的“高密度織網”、源深體育中心、學區。
但從板塊內部各個樓盤來看，最能比價的，還得是學區，其次是戶型，因為這個板塊基本都是同年代的房子，所以房齡對比價的影響忽略不計。
這套房子可以等等二拍。
一來是雖然小區是高檔樓盤，但整個小區、包括這套房子，戶型都有點不規整，不僅是外形上不規整、而且內部生活動線有點繞、走廊和繞行有點多，所以戶型上并不具備太大的吸引力，只能算是中流水平，不論是法拍還是二手，買家應該主要是沖著地段增值和學區去的，而不是戶型的生活舒適度，這是兩波客群，在損失了居住改善的客群后，爭奪自然不會太激烈。
二來，一拍的起拍折扣率還是有點小，9萬的市場價，8萬出頭點起拍，利潤空間并不算大，所以等二拍拉開了利潤空間，就有利可圖了，而且長期保值也不用擔心，戶型一般，但學區強呀，這玩意在學區羸弱的浦東，可是長期重大稀缺資源。
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