回國遇上房地產調控，上海買房or not ？
發布日期： 2021-09-17
全文概要：
外地外國來滬購買力不斷替換升級，上海房價不會跌。
這兩天有頗具震懾力的消息是，央行勒令主要國有大銀行都開始降低房貸比重，換句話說，下半年房貸審批會更嚴格、周期會更長，而且很有可能明年、后年也是這樣，這不是針對哪一個城市，而是全國性的要求。
那位從美帝回來的浙江老兄，這些天開始吐槽了，還挺矛盾的，早知道早點回上海了(去年在美帝其實日子挺難過的)，去年初如果在上海買房，保不定已經漲了兩成了，今年回來，又趕上房地產深度調控，如果現在買又怕房價跌。
白首就是告訴他一句話：你想太多了，實在是想的太多了。
一來，不管去年回來還是今年回來，你一個沒結婚的外地人想在上海買房，就算是海歸碩士，也得先申報上海戶口才能買，至少要先在上海工作一年(具體條件請看上一周白首的文章)，也就是說，哪怕是去年初回來，最順利的估計也只是現在剛剛拿到戶口，應該也還沒買上房。
第二個想多了的，就是上海房價跌，未來的十幾二十年應該還輪不到上海70年產權住宅的房價跌，這句話老兄有點懵。
? 憑什么說上海的房價這么堅挺？
我就問了他3個事兒：
| 你想不想留在上海工作、生活、安家？
想。
| 我們大學時候的那些外地同學，現在是不是都還留在上海？
是。
| 留學時候的那些華人同學，是不是大部分都想來上海？
對。
這不就行了！
然后他又悠悠地補了一句，上海好是好，這個沒有猶豫，我們就是怕在上海生活成本高，房子貴，壓力會比較大。
這可不就更對了嗎？
? 上海人員流動的本質：買得起房的，替換了買不起的
仔細想想啊！在上海過不下去、最后離開上海絕大部分是收入不太高、也沒有積累、現在租房的、眼瞅著永遠也在上海買不起房的，絕望了，離開上海了。
上海的雞鴨魚肉、米面雞蛋，雖然比外地會貴點，但相對收入，不見得更貴，唯一“特別顯貴”的、能讓人感到壓力的，其實只有住宅的售價。
而進入上海的、最后定居在上海的，卻是收入不錯、多少也有點積累、最后能買得起房的人。
說白了就是買得起房的，替換了買不起的人。國內大學畢業的，留學回國的，替代了送外賣的。你說這個城市的住宅購買力是不是會越來越強？
? 本地戶籍穩定，外地大學生源源不斷涌入，持續補充購買力
上海本地的孩子們，怎么可能放棄上海呢？所以上海本地的購買力是不會下降的，唯一可能有變動的，也就是外地的朋友們。
每年有幾十萬的外地生源到上海讀大學，畢業之后大部分仍然留在上海，還有其他省份讀完大學慕名來到上海工作的，留下來十年八年，總歸得結婚就能買房了，每年都是這樣，源源不斷，隨便找一個公司都是這樣，所以最終的結果就是購買力越來越強勁。
說白了，就是上海的城市吸引力決定了購買力源源不斷的注入、替換和提升。只要我們看著單位里面的外地人比例沒有明顯下降，就不用擔心上海的房價跌。哪怕某一年調控政策特別緊，會出現下跌。第二年、第三年馬上成倍地反彈回來——因為需求被積壓了。
? 上海戶口和上海卷高考，海外留學生在滬買房重要動力——極強的“額外”購買力
本來在海外留學，打算留在國外，現在被嚇回來的，那是屬于額外的購買力增長，以前忽略，現在力量可不小。
白首接觸下來，海外回來的這幫朋友們，在上海買房的意愿更高，因為相比于純本土外地來滬的，回來的留學生基本上都能夠在幾年內拿到上海的戶口，也就是說他們的孩子未來也是上海戶口、就能夠在上海高考。
上海高考的優勢，這就不用白首多說了，讀過書的都知道。他們可都經歷過山東、江蘇、浙江高考有多難，包括安徽，江西的，河南四川的就不說了。這高考的難度跟上海不在一個層面上，Easy模式和地獄模式的差別。所以留學生只要留在上海就一定會買房，因為上海對于本科以上的海外留學生，基本上就是在送戶口了。
★ 精品推薦 ★ ? 8.5折得標的喜悅，卻在3小時后，只剩下驚恐，這就是我的親身經歷!!! ? 我在上海買了一套法拍房——記我在上海買房的這3個月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
