海歸在上海喜歡買拍賣房？Excuse me
發(fā)布日期： 2021-09-26
全文概要：
海歸社保年份“先天不足”買不到市中心一手房，而法拍房不僅比二手有折扣，還能“珍品淘寶”。
這個(gè)話題倒也不是白首跟美帝回國的浙江老哥們兒聊出來的，他五年社保第一年還沒開始，聊這干啥呀，而是一直以來經(jīng)由袋鼠安家成交的客戶里，至少1/4有留學(xué)經(jīng)歷，這個(gè)濃度有點(diǎn)高，值得深入思考。
很顯然，房子是被動的，人是主動的，并不是法拍房愛上了海歸，而是海歸愛上了法拍房。這其中的道理得從上海一手房、二手房和法院拍賣房三種渠道的不同特征聊起了。
? 上海一手房——社保先天短幾年，市中心買不到，郊區(qū)的看不上
能看到這個(gè)號的朋友都知道，一手房的積分入圍最硬碰硬的就是社保年限，而在這條上，就凸顯出海歸最大的先天不足了，比人家多讀了幾年書、海外浪了一圈回來，在中國的社保就明顯短，同樣年齡，社保至少要比本土的要短個(gè)四五年。
雖然現(xiàn)在市中心樓盤入圍比例有所放寬，市中心可以放寬到2.0。
? 原來是前130個(gè)人搖100套房，現(xiàn)在是前200個(gè)人搖100套房，中簽比例也下降到50%；
? 原來可能要滿18年社保，現(xiàn)在可能只需要滿16年社保（每個(gè)樓盤結(jié)果不一樣，這里只是舉個(gè)例子而已），對于市中心熱門樓盤而言，從1.3到2.0，社保積累可能只多放寬了1-2年，不至于一步退4年以上，就跟高考一樣，差1分就是好幾百個(gè)人呢。
? 實(shí)際上并沒有增加市中心的房源供應(yīng)量，拼運(yùn)氣能實(shí)現(xiàn)的終究是少數(shù)，但凡理性一點(diǎn)的，社保年限沒有十足的把握，就不會走這條線，耽誤自己時(shí)間，而房價(jià)可不等你。
所以海歸們想買上海市中心的一手房，沒戲。
而郊區(qū)的樓盤，雖然相對容易買到，甚至于有幾個(gè)樓盤都不用拼社保月數(shù)，但是已經(jīng)脫離了買一手的初心。回過頭來想想，今年大家冒著“多重風(fēng)險(xiǎn)”想要買上海一手房的沖動，初心是什么？（關(guān)于一手房的多重風(fēng)險(xiǎn)，白首明天展開聊）。
預(yù)售證價(jià)格是房管局批的，相對周邊二手房便宜，越是市中心便宜得越厲害，85折左右，越到郊區(qū)利潤空間就越少，95折左右，意義不大，遠(yuǎn)到臨港，就沒有利潤了。
海歸的一般家庭比較富有，對生活品質(zhì)和資產(chǎn)配置是有要求的，本來郊區(qū)的就看不上眼、又沒有什么利潤、還要浪費(fèi)僅有的一張房票，當(dāng)然不樂意的。
一句話，海歸少了幾年社保都能買到的一手房，說明社保門檻很低=地段和品牌都非熱門——資產(chǎn)潛力和生活水平能好嗎？
? 上海二手房——最優(yōu)質(zhì)的淘不到，價(jià)格還不透明
今年在上海看二手房的朋友應(yīng)該都知道，由于價(jià)格要先在房管局報(bào)備才能掛上網(wǎng)，所以現(xiàn)在的掛牌價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)之間存在著隱形的落差，必須在合同上玩點(diǎn)陰陽和花樣。
再加上必須給上家繳稅，中間還涉及到上家買入年份、是否唯一和進(jìn)出差價(jià)，哪怕同一個(gè)小區(qū)、同一個(gè)戶型、同樣掛牌價(jià)的二手房，最終買到手的總價(jià)會有不小的差異，這對于習(xí)慣了按法律法規(guī)辦事的海歸來說是頗為頭疼和費(fèi)解的——他們早已習(xí)慣了直線思維。
另外一個(gè)更大的問題就是二手房雖然名義上全市都能夠選擇，房源遍布全市，但實(shí)際上一些特別優(yōu)質(zhì)的樓盤，不管是有第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)的、還是資產(chǎn)潛力大的、還是老牌豪宅資產(chǎn)，尤其是在市中心，這些樓盤往往業(yè)主惜售。
大家都知道好，當(dāng)然不肯賣出來的，所以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的選擇面其實(shí)非常小——而恰恰是這些打著燈籠也找不到的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是高眼界、支付能力又高的海歸們所最青睞的。
讓持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的業(yè)主們主動成批量地賣出，幾乎是不可能的，所以這個(gè)落差也不可能被彌補(bǔ)，海歸們的向往在二手房渠道很難實(shí)現(xiàn)。
? 上海法拍房——交易對手是法院，目前有可觀折扣，還能淘寶優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
海歸們非常習(xí)慣于按照法律去辦事，海外出國最大的提升除了外語學(xué)好了、眼界開闊了之外，就是熏陶了西方的契約精神，或者說法治意識。
上海法拍房的交易對手是法院，過戶產(chǎn)權(quán)到手的資金安全性和可靠性是沒得說了，拿下來的價(jià)格也是自己出的價(jià)，不可能存在像二手房那樣上家臨時(shí)跳價(jià)的狀況，八成房源上家的稅是不用下家來支付的，這對于海歸們來說真的是干凈透明，完全在自己的掌握之中，所以他們選擇法拍渠道購房的重要理由就是覺得穩(wěn)妥。
另一個(gè)重要的理由就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)時(shí)不時(shí)地能夠出現(xiàn)，論概率比二手房還要大多了——持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上家遇上破產(chǎn)了，不賣也得賣，而很顯然，他們沒到破產(chǎn)的時(shí)候，是絕對不肯賣的。
第三個(gè)理由就是目前上海的法拍房含單邊稅的最后成交總價(jià)，相對于二手房含雙邊稅費(fèi)的最終成交總價(jià)，還是有一定折扣的，哪怕是市中心，也經(jīng)常會出現(xiàn)85折的折扣，這幫海歸的人多聰明啊！能淘寶還有折扣，他們當(dāng)然更喜歡法拍房嘍！
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